apartman yöneticisi istifa dilekçesini kime verir

KıbrısRum yönetimi lideri Dimitris Hristofyas da Papadopulos'un ölümünden duyduğu üzüntüyü dile getirerek, ailesi ve sevenlerine başsağlığı diledi. Avrupa Komisyonu Başkanı Jose Manuel Barosso, eski Rum yönetimi lideri Tasos Papadopulos'un ölümü nedeniyle, Kıbrıs Rum yönetimi lideri Dimitris Hristofyas'a mesaj gönderdi. Perflembe 26/6/1919 Ali Kemal Beyin saraya giderek sundu¤u görevden çekilme yaz›s› Yüce Padiflahl›¤›n›za bütün varl›¤› ile kendisini adayan ve en sâd›k duygularla dolu olan bu kulunuzun, siz Padiflah›m›z›n u¤urlu sevgi ve be¤enisini az›c›k bile yitirmeyi kendi varl›¤› için ne EmekKatkılarından dolayı Esenyurt Ordu Dernekler Federasyonu yönetim ve üyelerine bu çalışmalarından dolayı başarılar dileriz. Esenyurt Ordu Dernekler Federasyonu (ESOF) iftar organizasyonuna katılan tüm hemşerilerimize sonsuz teşekkür ederiz. Haber: Ali GÖK – 25 Haziran 2016 / ESENYURT ApartmanYöneticisinin Görevleri Nelerdir? Kat maliklerinin ortaklaşa almış oldukları kararların hayata geçirilmesini sağlamak, Ana taşınmazın bakımı, korunması, onarımı ve taşınmazın amacına uygun olarak kullanıldığından emin olunması, Taşınmazın sigorta ettirilerek güvence altına alınması, Her takvim yılı NEDENİSTİFA EDEYİM Partide ne olacağına partililer karar verir. 9 ay sonra yerel seçimler var. Çok daha güçlü sonuçlar elde edeceğiz. Bu partiye gelecek kişilerin hepsinin musik tradisional yang menggunakan lirik bernuansa islami. Apartman yönetiminin ve kat maliklerinin birbirlerine karşı sorumluklukları bulunuyor ve bu sorumluluklar Kat Mülkiyet Kanunu'nda apartman yöneticisi istifa edebilir mi?Apartman yöneticisi nasıl istifa eder?Apartman yöneticisi istifa edebilir mi?Kat Mülkiyeti Kanununa göre sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü bulunun yapılarda yönetici bulunmasını zorunlu her sene yapılan yönetim kurulu toplantısında yönetici bu toplantıda tekrar yöneticinin bazı görevleri yanı sıra kat maliklerinin de üzerine düşen yükümlülükler bulunuyor. Kanuna göre kat malikleri, üzerlerine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmezlerse, yöneticinin istifa edebileceği ve bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat mâliklerinden apartman yöneticisi istifa edebilir mi?Kat Mülkiyeti Kanununa göre apartman yöneticisinin, görevinden istifa etme hakkı bulunuyor. Buna göre apartman yöneticiliğinden ölüm veya görevden alınma ile boşalan yöneticilik aynı zamanda yöneticinin istifa etmesi ile de mâlikleri yöneticinin ücretini veya kendi cebinden yaptığı masrafları ödemezlerse, yönetici istifa edebilir. Yöneticini, istifa ederken bir dilekçe yazması istifa etmesi üzerine, olağanüstü bir kurul toplantısı düzenlenerek, yeni bir apartman yöneticisi seçiliyor. İstifa eden yöneticinin yerine seçilen yönetici, seçildiği tarihten itibaren 1 yıl görev yapıyor. Ancak, Kat Mâlikleri Kurulu kararı ile, eski yöneticinin kalan süresi için de seçilebiliyor. Apartman yönetiminden istifa etmek için dilekçe yazılması yöneticisi aidat verir mi?Özge ÖZDEMİR/ Kat Mülkiyeti Kanununa göre apartman yöneticisinin, görevinden istifa etme hakkı istifa için dilekçe yazması apartman yöneticiliği istifa dilekçesi örneği..Apartman yöneticiliği istifa dilekçesi örneği!Anataşınmaz, kanunen kat malikleri kurulunca yönetiliyor ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartı ile, bu kurul tarafından sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması zorunlu oluyor. Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebiliyor; bu kimseye Yönetici, kurula da Yönetim kurulu adı kat maliklerine karşı bazı hakları ve görevleri yöneticisi Kat Mülkiyeti Kanununa göre, bu görevinden istifa etme hakkına sahip oluyor. Buna göre apartman yöneticiliğinden ölüm veya görevden alınma ile boşalan yöneticilik aynı zamanda yöneticinin istifa etmesi ile de istifa etmesi üzerine, olağanüstü bir kurul toplantısı düzenlenerek, yeni bir apartman yöneticisi seçiliyor. İstifa eden yöneticinin yerine seçilen yönetici, seçildiği tarihten itibaren 1 yıl görev yapıyor. Apartman yöneticisi istifa edebilmek için bir dilekçe yazması yönetiminden istifa dilekçesi örneği aşağıda yer alıyorApartman Yöneticisi istifa dilekçesiSayı Konu Tarih YÖNETİCİLİĞİN Unvanı Adresi YÖNETİCİNİNAdı, soyadı kimlik no İstifa nedeni Tarih Sayın ……….. / Sitesi / Apartmanı/ Bloğu Kat Malikleri Kurulu’na………………………………………………………… nedenden / nedenlerinden dolayı …/…/…. Tarihindeki Kat Malikleri Kurulu’nda devir aldığım yöneticilik görevimden istifa ediyorum. Görev yaptığım dönem içindeki gelir ve gider rakamları ile yöneticiliğe ait diğer evraklar ile , Yöneticilik Defteri ve İşletme Defteri Sayın Kurulunuza sunulmaktadır / sunulacaktır. …/…/…. .SaygılarımlaYÖNETİCİ Adı, soyadı, imzası, kaşe ......................KAT MALİKLERİ KURULU DİVAN HEYETİ / BAŞKANI Adı, soyadı, imzası,...................Apartman yöneticisi aidat öder mi?Özge ÖZDEMİR/ Apartman Yöneticisinin Görevleri Bir apartman yönetmek büyük sorumluluk gerektirir. Ne kadar basit bir işlem gibi görünese de sorumluluğun büyüğü küçüğü olmaz. Kişinin görevi eğer bir otorite, bir düzen sağlamaksa bunu en iyi şekilde yerine getirmek için çabalamalı ki görevini tam anlamıyla yapmış olsun. Yöneticinin görevleri arasında huzuru ve düzen ortamını sağlama, ihtiyaçlar doğrultusunda kararlar alarak talimatlar ile bu kararları hayata geçirmek. Yöneticinin kararları hayata geçirilmesinde karşılacağı sorunlar arasında kat maliklerinin kararlara itirazları da vardır. İtirazlara rağmen yönetici kendi fikrini uygulamaya sürmesi durumunda olumsuz tepkiler ile karşılacaktır. Eğer yönetici kat maliklerine alınan kararın artıları ve eksilerini açık/anlaşılır bir şekilde anlatıp onlarında onayını aldığı taktirde; farklı bir kararı yürürlüğe koyduğunda kat maliklerinin güvenini kazanmış olur ve kat malikleri yapılacak olan işin kendilerinin yararına olacağını bilir ve problemler azalır. Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabul etmeli, kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapmalıdır. Apartman yöneticisi, ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına neden olacak tedbirlerin alınması gerekmektedir. Fakat bütün bu çabaların sonunda yöneticinin mutlaka ve mutlaka apartmanı suiistimal etmekle suçlanabilme ihtimali de vardır. Apartman yöneticisiyseniz, yapmanız gerekenler şunlardır Bir apartman yöneticisi, apartmanın temiz olmasını, otomatik, doğalgaz faturalarının zamanında yatırılması sağlamalıdır. Aidatlar düzenli olarak toplanmalıdır. Kat malikleri kurulunca, verilen kararların yerine getirilmesi gerekmektedir. Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, bunun korunması için ve apartmanın bakım ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması ve ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi gerekir. Apartman yöneticisi, Ana gayrimenkulün yönetimi ile ilgili diğer bütün ödemelerin kabul etmelidir. Yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması gerekmektedir. Apartman Yöneticisinin Denetlenmesi Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak izler/denetler. Haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Apartman gelir/gider hesaplarının denetimi için belirlir bir tarih aralığı konulmamışsa kat malikleri kurulu bu denetimi her 3 ayda bir yapması doğru olacaktır. Haklı bir sebebin çıkması durumunda, hesapların incelenmesi her zaman olabilir. Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarında sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir deneticiye veya 3 kişilik bir denetim kuruluna verebilir. Böylelikle denetici veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa her takvim yılının ilk ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetim sonucunu bildirir ve ana gayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki olumlu yada olumsuz düşüncelerini de bildirir. Apartman yöneticisi denetim için hazırlayacağı gelir/gider dosyasının içeriğini tarih sırasına göre düzenlerse, işletme defterine yazılacak olan gider/gelirlerin incelenmesi daha kolay ve anlaşılır olacaktır. Denetçiler raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, birden itibaren sıra ile sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter tasdikli onaylı bir işletme defterine geçirip tarih atarak defteri imzalarlar. Deneticinin Görevleri Yönetim planında deneticinin nasıl seçileceği ve ne görevleri olduğu açıkça Yönetim planında böyle bir husus yoksa denetimi bizzat kat malikleri kurulu yapar yada yeterli çoğunluk ile toplanarak yönetim planında değişiklik yaparak denetici hususunu belirler. Kat malikleri kurulu kararlaştırmışsa hizmetlerinden dolayı belli bir ücret kural ücretsiz vekillik yapılması yönündedir. Deneticilerin Görevleri Yöneticinin görevdeki tutumunu denetlemek. Kayıtlar uygun tutuluyor mu?, apartman yöneticisi işletme projesine uygun olarak hareket ediliyor mu? vs... Apartman Yöneticisinin yaptığı gelir/gider hesaplarını denetlemek. Kat malikleri kuruluna denetleme raporu vermek. Kapıcılar Hakkında Apartman görevlisini; kat malikleri kurulu yada bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetim kurulu, yahut kurulun verdiği yetkiye dayanarak apartman yöneticisi işe alır. Apartmanda bağımsız bölüm adedi daire 8'den az olan yapılarda; kat malikleri aralarından bir kişiyi yetkilendirerek apartman görevlisini işe alırlar. Apartman görevlisini işe almadan önce yöneticinin uygulaması gereken birtakım prosedürler vardır. Yöneticinin apartman görevlisini ilan veya herhangi bir yolla bulması. Apartman görevlisi adayının hakkında adli bir ceza almış mı? Ceza almış ise neden ve ne ceza aldığının sorgulanması. Kişinin şimdiki zamanda yada ileride sorun yaratabilececek bir sağlık sorunu var mı diye sağlık raporu istenmesi. Nufus örneğinin istenmesi. Apartman yöneticisinin kapıcı ile hizmet sözleşme yapması. Sosyal Sigortalar Kurumuna işe giriş bildirgesinin verilmesi. Bölge Çalışma Müdürlüğüne İşyeri Bildirgesinin verilmesi. Sigortalı işe giriş bildirgesini tanzim edip SSK'ya bildiriniz.Onaylı bir suretini dosyalayınız. İşçi bildirim listesini veriniz. Vukuatlı nüfus kaydından aile durumunu tesbit ediniz Apartman görevlisine iş yönetmeliği hazırlayarak veriniz. Apartman görevlisinin işe başlamasından sonra 3 gün içinde Kimlik Bildirme Belgesini doldurup muhtar tarafından onaylatılıp Mahalli Genel Kolluk Örgütü'ne veriniz. 1774 nolu Kimlik bildirme kanunu Apartman demirbaşlarını belirleyerek apartman görevlisine zimmetlenmesi ve bakım/onarım yapılmasını sağlayarak işleyişini devam ettirmek. Kat maliklerine apartman görevlisini tanıtarak işe başlamasını sağlamak. DİKKAT 2004-2005 ve takip eden yıllarda bu tür konular ile ilgili birçok sorun geldiği için bir açıklama yapma gereği duyuyoruz. Apartman görevlisinin apartmana verdiği temizlik hizmetine karşılık olarak binada ayrılan kapıcı dairesinde barınması yasa dışı bir işledir. Halk arasında kısaca kira karşılığı denilmektedir. Kapıcı konutları apartman görevlilerine kiraya verilemez veya herhangi bir ücret talep edilemez. Bir hizmetin karşılığı kira ise; ssk ve diğer haklardan nasıl yararlanacak. Apartman görevlisi ile işveren arasında yapılacak olan sözleşmede hangi maddeler yer almalı? Yazılı sözleşmelerde aşağıdaki hususların bulunması gerekir. işçi ve işvere ait özlük bilgileri, Yapılacak olan iş yönetmeliği, İşveren ve işyeri adresi, Süreli sözleşme yapılmış/yapılacak ise bu sürenin belirtilmesi, Apartman görevlisiine verilecek olan ücret, ödeme şekli ve zamanın belirlenmesi, Tarafların kendi aralarında almış oldukları özel şartlar, Hizmet akdinin yapıldığı gün, Tarafların imzası. Kapıcı sözleşmesi'nde; İşveren kişi; "Kat malikleri kurulu", İşveren vekili, "Yönetici", İşyeri, "Anagayrimenkul", İşçi, "Kapıcı", Yapılacak iş, "Kapıcılık hizmeti" dir. Kapıcı sözleşmesi; niteliği bakımından hem bir "Hizmet akdi",hem de "İş akdi"dir. Kira ve Kiracılar Hakkında Kat maliki ve kiracı arasınada yapılacak olan sözleşme yazılı olmak zorunda mıdır? Kat maliki ve kiracı arasındaki sözleşmenin yazılı olması şart değildir ama yazılı olmasında her zaman fayda vardır. Kefalet ve temlik gibi sözleşmelerin yazılı olması gerektiğini yasalar belirttiği halde, kira sözleşmeleri için yazılı olması gibi bir zorunluluk yoktur. Her ne kadar yazılı bir kira sözleşmesi yapılması zorunlu olmasa da bir sorun çıktığında ispat kolaylığı sağlaması açısından yazılı bir sözleşme yapmak her iki tarafın avantajlıdır. Başkasına ait bir malın kiraya verilmesi mümkün müdür? Başkasına ait bir malın kiraya verilmesi mümkündür. Örneğin eşlerden birinin dairesini diğer eşin kiraya vermesi, ya da yurtdışındaki kardeşine ait bir dairenin diğer kardeş tarafından kiraya verilmesi sıkça karşılaşılan durumlardır. Verilen örneklere bakılarak akrabalık şartı olduğu zannedilmemelidir. Önemli olan, kira konusu malın kullanıma hazır durumda kiracıya teslim edilebilmesidir. Bir vekaletnameye istinaden yapılan kiralamalarda hukuki durum nedir? Kira konusu malın sahibinin verdiği vekaletnameye istinaden kiralamalarda ise, kiraya veren vekil değil, malın maliki olarak kabul edilir. Çünkü vekaleten iş görmelerde, vekil olarak davranan kendi adına davranmamakta, vekaletname çerçevesinde vekil eden adına kiraya vermektadir. Bu itibarla vekilin kendi adına örneğin ihtiyacını öne sürmek suretiyle tahliye davası açmasına imkan bulunmamaktadır. Fakat eğer vekaletnamede yetkisi varsa, kendisini vekil eden adına tahliye, ya da kira artırımı gibi davaları açmak için bir avukat tutabilir. Eğer kira bedelleri de vekil tarafından tahsil ediliyorsa, bu konuda vekaletnamede açıkça yetki olmalıdır. Aksi takdirde, kira paraları ödenmemiş kabul edileceğinden tahliye ve kiraların ikinci defa ödenmesi gibi rizikolar mevcut olacaktır. Vekaleten kiraya vermek nasıl kabilse, vekaleten kiralamak ta kabildir. Bu durumda, vekaletnamede kira mukavelesi yapmaya ve kiralamaya dair açık yetki bulunmalıdır. Bir kimsenin bir başkasının malını rızası dışında kiraya vermesi mümkün müdür? Böyle bir durumla karşılaşılmaması için ne yapılmalıdır? Bir kimsenin haberi dahi olmadan yetkisiz şahıslar tarafından taşınmazının kiraya verildiği vakidir. Böyle bir durumda kiracı yönünden bazı hukuki problemler çıkabilir. Bunun için, malın sahibinin kiraya veren şahsı bu konuda yetkilendirdiğine dair yazılı bir belge ya da vekaletname aranması, muhtemel ihtilafları önlemek bakımından faydalı olacaktır. Tüzel kişiliği haiz bir şirkete malın kiraya verilmesi ya da ondan mal kiralanması durumunda nelere dikkat edilmelidir? Anonim, limited, komandit vs. gibi şirketlerin de kira sözleşmelerinin tarafı olması mümkündür. Bu durumda kira mukavelesini imzalayacak olanların, mümkün olduğu kadar yeni tarihli imza sirküleri ya da yetki belgesine göre yetkili olduklarının kontrolüyle bu belgeden bir tane örnek alınması yararlı olacaktır. Kira bedeli olarak paradan başka bir şey kararlaştırılabilir mi? Kira bedeli kural olarak para olmakla birlikte kira bedeli karşılığında çalışma örneğin ücretine veya ücretinin bir kısmına karşılık olarak, bankada çalışan birinin bankaya ait bir evde oturması, bir iş görme örneğin kira karşılığı olarak, oturacağı evi dekore etmesi gibi şeyler olması da mümkündür. Kira sözleşmesinin tapuya kaydı mümkün müdür? Kira sözleşmesinin tarafları serbest iradeleriyle bunu kararlaştırmışlarsa mümkündür. Yalnız, kira sözleşmesinin noterce tasdiki şarttır. Taraflardan birinin noterden tasdikli sözleşmeyi tapu dairesine ibrazı üzerine, tapu kütüğüne sözleşme şerhedilir. Taşınmaz daha sonra el değiştirmiş olsa bile yeni malik, sözleşme bitene kadar kiracıya karşı tahliye davası açamaz. Kira bedeli ne zaman ödenmelidir ? Genellikle kira bedelinin ne zaman ödeneceği sözleşmede belirtilir. Bunu taraflar serbest iradeleriyle kararlaştırırlar. Taraflar, kira parasının 'üç ayda bir', 'altı ayda bir', 'yıllık peşin' gibi çeşitli zamanlarda ödenebileceğini kabul edebilirler. En çok karşılaşılan ödeme zamanı 'her ay peşin' şeklinde olandır. Bu gibi bir durumda, o ayın en geç üçüne kadar ödeme yapılmazsa kira parası geç ödenmiş sayılır. Eğer, kira parasının örneğin en geç 5'ine kadar ödeneceği kararlaştırılmışsa 3 günlük tolerans burada da geçerlidir; kira parası 8'ine kadar ödenebilir. Kira parasının posta ile veya banka havalesiyle gönderildiği durumlarda, kiranın yatırıldığı tarihte ödeme yapılmış sayılır. Postahane veya bankada geçen süre, ödeme için gerekli sürenin hesabında nazara alınmamaktadır. Eğer kira parasının ne zaman ödeneceği konusunda taraflar hiç bir şey kararlaştırmamışlarsa, bu durumda kira bedelinin her ayın sonunda ödeneceği kabul edilir. Kira bedeli nerede ödenir? Kira bedeli, kiraya verenin konutunda ödenir. Eğer posta ile gönderilecekse masrafı kiracı tarafından karşılanmak kaydıyla 'konutta ödemeli' olarak gönderilmelidir. Kira parasının gerek adi postayla gerekse posta masrafı kesilerek gönderilmesi durumunda, kira parası usulüne uygun surette ödenmemiş olacaktır. Kira parasının nereye ödenebileceğini taraflar serbestçe kararlaştırabilirler. Genellikle kiraya veren, sözleşmede bir banka hesap numarası vermek suretiyle kiranın ödeneceği yeri belli eder. Bununla birlikte, bu hesap numarasının mutlaka sözleşmenin tarafı olan kiraya verene ait olması şart değildir. Örneğin; kiraya veren eşlerden biri diğer eşin hesap numarasını vererek paraların o hesaba yatmasını isteyebilir. Kiracı, belirtilen hesaba kirayı yatırmakla borcundan kurtulmuş olur. Kira parasının bir banka hesabına yatırılmasının kararlaştırıldığı durumlarda bu hesap, hesap sahibi tarafından kapatılırsa ne olur ? Bazen kiraya veren, çeşitli sebeplerle bankadaki hesabını kapatabilir. Doğal olarak, bu hesaba havale edilen kira parası göndericisine geri gelecektir. Eğer hesap kapatıldı diye kiracı kira parasını yatırmazsa tahliye tehlikesi ile yüzyüze kalabilir. Bu gibi durumlarda, kira parasının konutta ödemeli olarak posta ile gönderilmesi gerekmektedir. Bu havalenin de kabul edilmemesi halinde, kiracı mahkemeye başvurarak 'ödeme yeritevdi mahalli' tayinini istemelidir. Mahkemenin tayin ettiği bankada kiraya verilen adına açılacak bu hesaba kiracı parayı yatırmakla borcundan kurtulmuş olur. Kiraya verenin bu hesaptaki parayı çekip çekmemesi veya parayı kabul edip etmemesi, kiracı yönünden artık bir önem arzetmez. Kira bedelinin ödendiği tanıkla ispatlanabilir mi? Hayır. Mutlaka yapılan ödemeler karşılığında yazılı belge alınmalıdır. Posta havale makbuzu, banka ödeme dekontu, EFT makbuzu vs. de yazılı belgelerden sayılmaktadır. Makbuz alınmadan ödeme yapılması durumunda muhtemel rizikolar nelerdir? Bu gibi durumlarda iki türlü risk vardır Tekrar ödeme ve tahliye edilme. Kiraya verenin çeşitli sebeplerle aldığı parayı inkar etmesi ve kiracının da yaptığı ödemeleri yazılı bir belge ile ispatlayamaması durumunda, kira alacaklarında zamanaşımı süresi olan geriye doğru en fazla 5 yıllık kirayı tekrar ödemesi gündeme gelebilir. Aynı zamanda kira paralarının ödenmemesi gerekçe gösterilerek kiracı aleyhine tahliye davası da açılabilecektir. Bu yol, genellikle tahliyeyi sağlamak bakımından kiraya verenler tarafından bir tehdit unsuru olarak kullanılmaktadır. Yapılan ödemelerin tekrar istenilmesi ahlaki olmasa da yasalara uygundur; çünkü işlem güvenliği açısından kiralar için yapılan ödemelerin tanıkla ispatlanması mümkün değildir. Buna karşılık, ikinci bir defa ödemede bulunanın tekrar ödediği parayı geri alabilmek için başvurabileceği bazı hukuki yollar varsa da bunun incelenmesi, konu dışında kalmaktadır. Son kira bedelinin ödenmiş olması, daha önceki kiraların ödendiğini ispatlayabilir mi? Son kira bedelinin ödenmiş olması, daha öncekilerin ödenmiş olduğunu göstermez. Bu itibarla kiraların ödendiğini gösteren bütün makbuzların, kira alacaklarında zamanaşımı süresi olan en az 5 yıl boyunca saklanması gerekmektedir. Kira bedellerine karşılık bono verilmişse hukuki durum nedir? Bazen kira sözleşmesinde yazılı aylık kira tutarı kadar kiracıdan bono alındığı vakidir. Vadesinde bono ödendiğinde, kiracı borcundan kurtulur. Ancak, kira bedellerinin bonolarla ödeneceği sözleşmede yazılı değilse kiracı yönünden hukuki durumun sağlam olduğu söylenemez. Çünkü kural olarak bonolardaki borç, bir hukuki sebebe bağlı olmaksızın yüklenilen 'soyut' bir borçtur. Bu durumda kiracı, kirayı tekrar ödeme ve tahliye edilme tehlikesi ile karşı karşıya kalabilir. Bunun için, kiralara karşılık bono verildiğinde bunun mutlaka kira sözleşmesine kaydedilmesi özellikle kiracı yönünden faydalıdır. Matbu kira sözleşmesi kullanılması zorunlu mudur ? Pek çoğumuzun gördüğü üzere, kira mukavelesi olarak basılı bir örnek kullanılmaktadır. Belli bir ücret karşılığında 'değerli kağıt' bayilerinde satılan bu mukaveleyi yasal olarak kullanma mecburiyeti bulunmamaktadır. Mukavelenin sadece 'yazılı' olması, ispat için yeterlidir. Hisseli bir taşınmazın kiralanması nasıl olur? 'Müşterek mülkiyet' denilen; her hissedarın belli bir oranla hissesinin belirli olduğu halde örneğin bir taşınmazda A %15, B %40 ve C %45 nispetlerinde hissedardır çoğunluğun rızası ile taşınmaz kiraya verilebilir. Yukarıdaki örneğe göre, A+C'nin hisse toplamı %60 yaptığı için onlarla yapılan mukavele, taşınmazı kiralamak için yeterlidir. Fakat, kira bedeli yatırılırken doğal olarak her hissedarın hissesi nispetinde ödeme kendisine yapılacaktır. Örneğimize geri dönecek olursak, B'nin mukaveleye rıza göstermemiş olması, onun hissesine düşen paranın hiç ödenmemesi veya diğer hissedarlara ödenmesi gerektiği manasına gelmemektedir. Bir diğer hisseli mülkiyet şekli de 'iştirak halinde' olandır. Bu tip ortaklıkta, hissedarlar belli olmakla birlikte henüz hisse nispetleri belli değildir. Miras yoluyla kalan ve daha henüz mirasçılar adına intikali yapılmayan taşınmazlardaki mülkiyet, en çok karşılaşılan şeklidir. Burada hisse nispetlerine göre resmen bir ayırım yapılarak hissedarlar adına henüz tapu çıkmamış olduğundan, bu tip bir taşınmazın ancak tüm hissedarların muvafakati ile kiraya verilmesi gerekmektedir. Dolayısıyla gerek sayı ve gerekse nispet olarak çoğunluk sağlanmış olsa bile bunlarla yapılan mukavele yeterli değildir; tamamının rıza göstermesi gereklidir. İçinde kiracı olan bir taşınmazı satın alan yeni malikin hakları nelerdir? Genel olarak yeni malike tanınan iki hak vardır Birincisi, eski malikle yapılan kira sözleşmesine halefardıl olur; bir başka anlatımla eski malikin kiracı ile yapmış olduğu sözleşmeden kaynaklanan bütün haklardan faydalanır. İkincisi, yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren bir ay zarfında kendisi veya eşi veya çocuklarının ihtiyacı için kullanacağı yolunda kiracıyı ihtarname ile haberdar etmesi kaydıyla, satın alma tarihinden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Bu davanın kazanılabilmesi için ihtiyaç iddiasının ciddi ve samimi olduğunun mahkemede ispatlanması gerekmektedir. Kiraların yıllık artış oranı nedir ? Eğer taraflar serbest iradeleriyle mukavelede örneğin %80 gibi belli bir oran ya da belli bir meblağ kararlaştırmış bulunuyorlarsa bu oran ya da meblağ geçerlidir. Dikkat edilmesi gereken nokta, böyle bir oran kararlaştırılmış olmasına rağmen Yargıtay'ın belirlediği oranın bu orandan düşük olması halinde dahi, kiracının, serbest irade ile kararlaştırılmış orana göre zam yapması gereğidir. Yargıtay'ın belirlediği oran, tarafların bir oran kararlaştırmadıkları ya da kararlaştırdıkları dönemin sona ermiş bulunmasına rağmen kiracının, kira konusu taşınmazı kullanmaya devam etmesi halinde bir önem arzetmektedir. 1994 yılına kadar kira tespit davalarında yıllık artış oranının belirlenmesinde Toptan Eşya Fiyat Endeksi'ni esas alan Yargıtay, 1995 yılında ise görüş değiştirmek suretiyle sabit bir oranı %65 benimsemiştir. Kira sözleşmesinde daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olmasına rağmen, kira meblağına %65 oranında zam yapılması durumunda, kira eksik ödenmiş sayılacağından tahliye riski doğabilecektir. Buna karşılık örneğin kira sözleşmesinde %50'lik bir oranın kararlaştırılmış olması durumunda, kiraya veren de Yargıtay'ın kararına dayanarak %65'lik artırım isteyemeyecektir. Kira tespit davası sonucu bir fark ödenmesi gerekirse nelere dikkat edilmelidir? Öncelikle, kira tespitine dair mahkeme kararının kesinleşmesi gerekir ki bu iki şekilde olur Taraflar mahkemenin verdiği kararı temyiz etmezler ve belli süre geçince karar kendiliğinden kesinleşir. Ya da temyiz edilen karar Yüksek MahkemeYargıtay tarafından tasdik edilmekleonaylanmakla kesinleşir. Kesinleşen bu kararda yazılı kira farklarının süresinde ödenmemesi durumunda, kiracının taşınmazdan tahliyesi söz konusu olabilir. Kiraya verenin, kesinleşmeyen kararda yazılı meblağı istemeye hakkı hukukun adaletli dağıtılabilmesi için yargı kararlarının paylaşımına daha çok önem vermektir. sitesi, paylaşılan kararların yargısal faaliyetlerde kullanılmasında herhangi bir hak ve sorumluluk kabul etmemektedir. Konu Apartman yöneticisi Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü AMP Your browser doesn't support video. Please download the file video/mp4 Apartman yöneticisi Herkese iyi akşamlar dilerim sorum apartman yöneticisi topladığı aidat paralarının harcandığı fatura ve fişlerini apartman panosuna asmak zorundamıdır birçok kez asması için uyarıda bulunmama rağmen pano küçük sığmıyor diyerek bakkal defteri gibi bir kağıda eliyle şuna buna bukadar harcandı yazıp bırakıyor ve bir sorum daha var yönetici olarak kendine 200 tl alıyor bunun vergisini vermek zorundamı ve onunda faturasını şekilde bir olay olunca bende panoya asasıya kadar aidat vermiyeceğimi dile getirdim kime hangi merciğe şikayet etmeli veya ne yapmalıyım şimdiden teşekkürler. Hukuki NET Güncel Haber 03-11-2013 143745 Nedir? Cevap Apartman yöneticisi Benimde aynı şikayetlerim mevcut.. Apartmana taşındığım gün... diğer kat maliklerinin imzaladığı bir karar yokken, yönetici olarak atanmış olmamasına rağmen Gayri yasal yollardan bir dairede yaşayan, kat maliki olmayan kişi tarafından Usulsüz olarak fazla aidat toplanıyor. Aynı zamanda toplanan aidatlar ne şekilde neye harcandığının bildirilmediği, denetlenmediği, apartman banka hesabının olmadığı, noter onayının olmadığı bir defteri kara düzen tutulduğu bir apartman da yaşıyorum. bu yöneticiyi hangi kuruma şikayet etmem gerekiyor..?? yol gösterici olursanız sevinirim. teşekkür ederim.. Cevap Apartman yöneticisi 8 ve üstü bağımsız bölüm olan binalarda Kat malikleri tarafından yönetici atanması mecburidir. 8 in altındakiler için ise yasal zorunluluk yoktur. Apartman yeni apartmanmı bilmiyorum. Ama yönetim planına ve apartmana ait karar defteri olup olmadığına bakmak lazım. Karar defteri yok ise Siz yada başka bir kat maliki gidip apartman adına bir karar defteri tastik ettirin. ve Seçimli gündem belirleyip o gündemi bütün kat maliklerine elden ulaşamadıklarınıza ise iadeli taahhütlü olarak bildirin ve gündemi apartmanda görünen bir yere asın. Yapılacak toplantıda yönetici ve denetci seçildikten sonra yetkili ve sorumlu bir muhatabınız olacaktır. Yöneticiyi kat malikleri oy çokluğu ile atar fakat yöneticinin Kat maliki yada apartmanda yaşaması gerekmez. Denetçinin ise yönetim planında aksi bir hüküm yok ise Kat maliki olması gerekir. Bunun yanında; Sulh hukuk mahkemesine başvuru yapıp hakimin müdahelesini, apartmana yönetici atanmasını yada kendinizin atanmasını talep edebilirsiniz. Apartmanda hukuksuz dahi olsa sorumluluk alan birisinin olması sizi memnun etmeli, Durumdan memnun değil isenizde elinizi taşın altına koyup sorumluluk almalısınız. Apartmanda yetkisiz vekil durumunda olan şahsın apartmanı başıboş bırakmamasını taktir ediyorum. Cevap Apartman yöneticisi İlk toplanti ve yÖnetİcİ seÇİmİ İÇİn davet edİlemeyen ya da bİr Şekİlde toplanti davetİyesİ ulaŞmamiŞ kat malİklerİ toplantiya ve seÇİlen yÖnetİcİye İtİraz edebİlİr mİ? Cevap Apartman yöneticisi Evet edebilir- - - Updated - - - Tebligat gönderip ellerinemi ulaşmadı. Cevap Apartman yöneticisi alpialora rumuzlu üyeden alıntı Herkese iyi akşamlar dilerim sorum apartman yöneticisi topladığı aidat paralarının harcandığı fatura ve fişlerini apartman panosuna asmak zorundamıdır birçok kez asması için uyarıda bulunmama rağmen pano küçük sığmıyor diyerek bakkal defteri gibi bir kağıda eliyle şuna buna bukadar harcandı yazıp bırakıyor ve bir sorum daha var yönetici olarak kendine 200 tl alıyor bunun vergisini vermek zorundamı ve onunda faturasını şekilde bir olay olunca bende panoya asasıya kadar aidat vermiyeceğimi dile getirdim kime hangi merciğe şikayet etmeli veya ne yapmalıyım şimdiden teşekkürler. Yönetici maaşları vergiden muaf ne yazıkki. Cevap Apartman yöneticisi lyon rumuzlu üyeden alıntı Yönetici maaşları vergiden muaf ne yazıkki. Bundan eminsiniz yani ?- - - Updated - - - alpialora rumuzlu üyeden alıntı Herkese iyi akşamlar dilerim sorum apartman yöneticisi topladığı aidat paralarının harcandığı fatura ve fişlerini apartman panosuna asmak zorundamıdır birçok kez asması için uyarıda bulunmama rağmen pano küçük sığmıyor diyerek bakkal defteri gibi bir kağıda eliyle şuna buna bukadar harcandı yazıp bırakıyor ve bir sorum daha var yönetici olarak kendine 200 tl alıyor bunun vergisini vermek zorundamı ve onunda faturasını şekilde bir olay olunca bende panoya asasıya kadar aidat vermiyeceğimi dile getirdim kime hangi merciğe şikayet etmeli veya ne yapmalıyım şimdiden teşekkürler. Yönetici İşletme projesi yapmalı ve Kat malikleri kurulunun onayına sunmalıdır. İşletme projesi toplantıda görüşülmedi ise yönetici toplantıdan sonrada işletme projesi yapıp Kat maliklerine tebliğ etmelidir. Bunu yapan yöneticinin her ay detaylı bir izahat vermesi gerekmez. zaten denetçi belirli aralıklarla denetlemesini yapar. Aidat vermezseniz icra marifeti ile sizden alırlar ve ekstra masraf ödemek zorunda kalırsınız. Öyle veya böyle bir izahat verdiğine dua edin. Yöneticileri ticari işletme gibi göremezsiniz. Cevap Apartman yöneticisi ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı Bundan eminsiniz yani ?- - - Updated - - - Yönetici İşletme projesi yapmalı ve Kat malikleri kurulunun onayına sunmalıdır. İşletme projesi toplantıda görüşülmedi ise yönetici toplantıdan sonrada işletme projesi yapıp Kat maliklerine tebliğ etmelidir. Bunu yapan yöneticinin her ay detaylı bir izahat vermesi gerekmez. zaten denetçi belirli aralıklarla denetlemesini yapar. Aidat vermezseniz icra marifeti ile sizden alırlar ve ekstra masraf ödemek zorunda kalırsınız. Öyle veya böyle bir izahat verdiğine dua edin. Yöneticileri ticari işletme gibi göremezsiniz. Yönetici Eğer Kat Maliki İse /Tapuda bağımsız bölüm kendi adına kayıtlı ise alacağı ücret vergiye tabi olmaz iken; kat malikinin örneğin, eşi, kızı, babası gibi kendi öz soyundan birisinin yönetici olarak atanması halinde bu yöneticiye yapılacak ödemeler gelir vergisine tabidir. Cevap Apartman yöneticisi Evet, bir tanesi geri dondu yanlis adresten, digerine ulasamadik. KMK da ilk toplantiya ozel bir madde goremedim, yani demek istedigim ,zaten birbirinden kopuk yasayan ya da ilk defa oturuma acilmis apartmanlarda kat maliklerinin bulunma zorlugu , kanun bu konuda acik degil gibi, itiraz etme konusunda bildiginiz bir sure var mi? acikcasi zar zor bir araya gelmis diger kisileri tekrar toplamak zor ve imkansiz, cogunluk olarak bir karar alindi ve bunun digerleri tarafindan kabul edilemez olmasi kanunen ne kadar mumkun? Bu sayfada bulunan kavramlar apartman yöneticiliği, apartman yöneticisi, apartman yoneticiligi, apartman, apt yonetici, http apartman yöneticisi iş ilanları, apartman yonetimi hukuki, apartmanyonetiligicigi, apartman yönetim hukuku, bina yöneticisi, apartman y, apartman yoneticisi resmi kurumlarda, apartman yönetimi hukuku, Yönetıcılık apartman hukuk, site apartman ynetimi yneticilii, apartman yoneticisi ucreti, apartman yo, apartman yoneticiligi defteri, apartman yoneticisi bulma, apartman yone, apartman yonetici si olmak, bina yon, bina yoneciligi Forum Benzer Konular apartman yöneticisi Merhabalar; Apartmanın olağan genel kurul toplantısı için duyuru yaptım. toplantıya çoğunluk gelmediği için toplantı olmadı. bir hafta sonra tekrar... Yazan svsskn Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 1 Son İleti 10-01-2016, 235107 Apartman yöneticisi Apartman yönetiminin hesaplarda dürüst olmadıklarını düşünüyorum kendi ve apartmanda oturan yakın arkadaşlarına %5 aidat gecikme faizi uygulnamıyor... Yazan hakod Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 0 Son İleti 14-09-2009, 155742 Apartman yöneticisi?! acaba benim yana yakıla hukuki nette arayıp bulamadığım soruma cevap verebilecek var mı? benim derdim şu apartman aidat ödemelerini yapmadım çünkü... Yazan ecemi Forum İcra ve İflas Hukuku Yanıt 0 Son İleti 01-08-2009, 141042 Apartman yöneticisi Apartman giderlerini karşılamak için toplanılan aidat paralarını zimmetine geçiren bir apartman yöneticisi için ne yapılabilir?? Yazan aylinkaya83 Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 3 Son İleti 09-04-2007, 083309 Apartman yöneticisi??? oturduğum apartman 32 2 yıldır 140 ytl toplantıda bunun fazla oldugunu söylüyorum bir sey 2006 için 200 ytl... Yazan kubidoctor Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 1 Son İleti 29-03-2006, 194533 Yetkileriniz Nasıl Çalışır? Özellikler Fiyatlar Soru Cevap Giriş Yap 0850 840 3806 Teklif Al Giriş Yap Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi? Bina fiili olarak bitmiş ama iskan alınmamışsa da “Yapı ruhsatı alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlanmazsa yada yapı ruhsatı tarihinden 5 yıl içinde yapı bitirilemezse yapı ruhsatı iptal olur. “ Gereği, Bina bitmiş bile olsa; yapı ruhsatı iptal ediliyor. Aidat yükümlülüğü ne zaman başlar? Apartman ve konut sitelerinde, malik ve kiracıların genel giderlere Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirtildiği şekilde ödemesi gerekiyor. Malik, mülkiyetin sahipliğin kaydedildiği tarihten sonraki giderlerden sorumlu oluyor. Kanunun dayanarak gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Apartman aidatı ile ilgili hususlara Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yer veriliyor. Her kat maliği sahibi olduğu konutun ortak gider aidatlarını ödemesi gerekiyor. ... Apartman aidat makbuzu kanunen bir zorunluluk taşımıyor. Ancak apartman yönetiminin makbuz kesmesi, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçebiliyor. Aidat tutarı her yıl sonunda yapılan kat malikleri olağan toplantısında değerlendirilir. Sürekli ihtiyaçlar veya apartman bakımı, iyileştirme gibi konularda alınan kararlara göre belirlenir. Aidat miktarı, tahmini aylık giderin daire sayısına bölünmesi ile belirlenir. KMK 22. maddeye göre, ortak gider ve avansı gününde ödemeyenler için aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı uygulanıyor. Gecikme tazminatı, faiz değildir. Kat malikleri kurullarında alınan kararların iptalini talep mümkün. Ancak bu talep mahkemeye yapılır ve mahkeme talebi haklı bulursa, işletme projesinin tamamını veya itiraza uğrayan kısmını iptal edebilir. Bunun dışında kesinleşmiş işletme projelerinin tatbik kabiliyeti vardır, her kat maliki buna uymak zorundadır. Bina içerisindeki ortak alanların kullanımı bireysel kararlara göre belirlenmemektedir. ... Ayrıca bu tür boşluklara eşya konulması; olası bir acil durumda bina sakinlerinin dışarıya çıkabilmesini engellediği ve diğer kişilerin de hakkı olan yerlerin sahiplenilmesine neden olduğu için yasaklanmıştır. Tüm bu kanun maddeleri ile Yargıtay Kararlarına göre, çatı ana taşınmazın mutlak ortak alanı olup yönetim planınızda aksine düzenleme olmadıkça yapılan giderlere dükkan sahiplerinin de katılmaları gerekiyor. Konut kapıcıları yönetmeliği gereği kapıcıya tahsis edilen konut karşılığında kapıcı ücretinden kira adı altında kesinti yapılamaz. İş sözleşmesi devam ettiği sürece kira istenemez. Kapıcıyı;Kat malikleri kurulu veya bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak Yönetim kurulu yahut kurulun verdiği yetkiye dayanarak Yönetici işe alır. Bağımsız bölüm adedi 8'den az olan binalarda;kat malikleri,içlerinden birine yetki vererek, O'nun aracılığıyla kapıcı tutabilir. Hizmet süresi 1 yıldan 5 yıla kadar olanlara yılda 12 gün. 5 yıldan fazla ve 15 yıldan az olanlara yılda 18 gün. 15 yıl ve daha fazla olanlara yılda 24 gün,yıllık ücretli izin verilir. KMK' nun 35. Maddesine göre; Yönetici Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırması gerekmektedir. Bu bir tercih yâda keyfiyet değil bir mecburiyet. Apartmanlarda toplantı yeter sayısı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda şu şekilde bilirtilmiştir; "Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir. Otoparklar binaların ortak kullanım alanlarıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu na göre de ortak kullanım alanları arsa payı oranında kullanılmalıdır. Örneğin ; 10 dairelik bir apartmanda 10 otopark yeri var ise arsa payı 1 olan her daire için 1 otopark hakkı vardır. Dükkanlar da dahil maliklerin ortak alanları malik oldukları arsa pay oranında kullanmaya hakları bulunuyor. Dolayısı ile dükkanlar, otopark alanını kullanma hakkına sahip oluyor. Yakınma yöntemleri üçe ayrılmaktadır Belediyeye şikayet etmek, Sulh Ceza Mahkemesi, Kolluk güçlerine şikayet. Bunun dışında apartman sakinleri bir araya gelerek imza toplayabilir ve sorun yaratan kişiyi binadan çıkartabilir. Yönetici, istifa dilekçesini görevini yaptığı apartman, site, bloğu Kat Malikleri Kurulu'na hitaben hazırlamalıdır. İstifa dilekçesinde hangi neden veya nedenlerden dolayı görevinden istifa ettiğini belirtmelidir. Görev yaptığı dönem içindeki yöneticiliğe dair tüm evrakları kurula sunacağını da ayrıca belirtebilir. Yönetici kendisine yapılan isteme rağmen hesap vermiyorsa, kat maliki bu durumda hakimden müdahelesini isteyebiliyor. Kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesine giderek, yöneticiye karşı dava açabiliyor. Apartmanlarda görev yapan Kapıcıların işten çıkarılmasına Kat Malikleri Kurulu karar verir. Bu görev daha önce Yöneticiye verilmişse, Yönetici de işten çıkarma yapabilir. Kat malikleri toplantısı ile yönetimin artan masrafları belgeleyebilmesi durumunda ve çoğunluk kararı alınması halinde aidata zam yapılması mümkündür. Ayrıca kanunun 30. Maddesine göre kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yani apartman yöneticisi kendi başına karar alamaz. Apartman yöneticisinin kendi başına karar almak gibi bir görevi bulunmuyor Bina çatı tamiratı işlerine ait masraflar hem kat malikleri hem de kiracılar için önem arz ediyor. Zannedildiğinin aksine çatı tadilatı masraflarını sadece son katta oturanlar değil tüm malikler eşit öder. Dükkanlar, giriş katta oturanlar, 1. katta oturanlar ve asansör kullanmayanlar asansör parası ödemek istemiyor. Ancak kanun gereği kullanmasanız bile ortak gider sayıldığı için asansör parasını ödemek zorundasınız. KMK'nın 20. maddesinde “anagayrimenkulün giderlerine katılma” açık-net olarak düzenlenmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, apartmanda hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamıyor. Kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüz oluyor. Apartmanda aidat ödeme hususunda dükkanların bu gidere katılıp katılmayacağına ilişkin hükümler Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında 20. maddede açıklanıyor. Kanuna göre, dükkanlar da dahil tüm bağımsız bölümlerin aralarında başka anlaşma olmadıkça aidata katılmaları gerekiyor. Konut kullanımlı olup bağımsız bölüm sayısı 30-dan fazla olan ve katı yakıt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur. Asansörü monte eden veya onun yetkili servisi, monte edilen asansör için garanti süresi boyunca aylık bakım ve servis hizmetlerini vermek zorundadır. Garanti süresi içinde bina sorumlusu ile asansörü monte eden veya onun yetkili servisi arasında aylık bakım ve servis hizmetleri sözleşmesi yapılması zorunludur. Asansör periyodik muayenesinde asansörlere sarı etiket, kırmızı etiket, yeşil etiket yapıştırılır. Asansör Etiketleri Resmi Zorunluluğu vardır. Evet, tüm daireler ve bağımsız bölümler içerisinde yer alan dükkanlar da asansör masraflarına katılmak zorundadır. ... Asansör aidatı ödemeyecek olan kişileri kat malikleri kurulu toplantısı ve yönetim planı belirler. Asansör ruhsatı almak için bağlı bulunan belediyeye başvuruda bulunmak gereklidir. Bunun için belediyeye bir dilekçe verilmelidir. Belediye bazı belgeler isteyecektir. Dilekçe ile birlikte istenilen belgelerde belediyeye sunulur. Her Bakımda Yapılması Gerekli İşlemler Makine dairesinin temizlenmesi, Makine / Motor temizliği ve ekipman lastiği kontrolü, Yağ ve rulman gresi seviye kontrolü ve temizlenmesi, Motor kontaktörlerinin kontrolü ve temizlenmesi, Kumanda panosunun kontrolü ve temizlenmesi, Apartmanlarda yapılacak ortak kullanım alanlarındaki değişiklikler, apartman sakinlerinin oy birliğini gerektirir. Asansör bakımı ve arıza durumunda ödenen onarım ücreti de eşit bölünerek ödenir. Ev sahibi de burada eşit miktarda ödeme yapmakla yükümlüdür. Asansör periyodik kontrolü; Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş ve ilgili asansörün bulunduğu bina/yapının bağlı bulunduğu Belediye ile protokol imzalamış olan A Tipi Muayene Kuruluşu tarafından yapılır. Evet,kat maliki daire boş olsada asansör bakım ücreti,sigorta vs ana giderlere katılmak zorundadır. Ancak apartman yönetimi aidat toplarken böyle bir ayırım yapmayıp apartman yıkama ve merdiven silme ücreti,otomatik ücreti,asansör elektriği vs bütün giderler için örneğin 50 Tl para toplamaktadır. Evet alınır. Yani evin boş ya da dolu olması aidat ödeyip ödememeyi etkilemiyor. Ev kullanılsa da kullanılmasa da ev sahibinin sitenin giderlerine ortak olması gerekiyor. Özet olarak; daireleri boş halde kullanmayan ev sahipleri kömür parası, apartman aidatı, kapıcı parası yada ortak kullanımı ilgilendiren diğer tüm giderlere katılmak zorundadır. Kanuna göre, her kat malikinin yakıt giderine arsa payı oranında katılması mecburi kılınıyor. Çatı katları iskan alımı sonrasında dublexlere durumda çatıları dublex dairelerin veya üst katın sahipleri kullanıyor. Ancak anahtar bu dublex yada üst kat sahiplerinde ya da kullanımı sadece bu kişilere aitse o zaman masraflarda bu kişilere aittir. Dubleks daire tapuda tek tapu olarak görünüyorsa tek aidat ödenir. Ancak ayrıldıysa ve artık ayrı bir tapusu var ise aidat ödemesi yapılması gerekir. Aylık hesaplama ile ya da yıllık hesaplama ile bulunan giderler bağımsız bölümlerin m2'sine göre dağıtılır. Bu şekilde ödenecek aidat bulunmuş olur. Her bir dairenin m2'si 14,40 TL/m2 ile çarpılarak önce yıllık aidat bulunur, bu tutarın 12'ye bölünmesi ile de aylık aidat hesaplanmış olur. Unutulmaması gereken nokta, dükkan önündeki boşluğun ortak yer sayılması ve maliklerin arsa payı oranında kullanımına sunulmuş olmasıdır. Yani bir başka ifadeyle, dükkan sahibinin de bu ortak kullanım alanında diğer malikler kadar hakkı vardır. Tüm bu kanun maddeleri ile Yargıtay Kararlarına göre, çatı ana taşınmazın mutlak ortak alanı olup yönetim planınızda aksine düzenleme olmadıkça yapılan giderlere dükkan sahiplerinin de katılmaları gerekiyor. Kiracı, kapıcı hizmeti, bekçi hizmeti, bahçıvan hizmeti, temizlik hizmeti, elektrik ve su hizmeti gibi günlük giderleri ödemekle yükümlüdür. Ev sahibi ise, çatı tadilatı, mantolama, asansör eklenmesi, asansör tamiri, dış cephe boyası, bağımsız bölüm eklenmesi gibi binanın kendisi ile ilgili giderleri karşılar. Genel olmayan dam terasları, ulaşılması için mutlaka bir bağımsız bölümün içinden geçilmesi gereken teraslardır. İşçi işten ayrılırken kullanılmayan izinlerin süreleri toplanır ve işçiye son ücreti üzerinden toplu olarak ödenir. Geriye dönük en fazla 5 yıllık izin parası istenebileceğine yönelik bilgiler doğru değildir. Zaman aşımı süresi yalnızca işçinin işten ayrılmasıyla başlar ve bu tarihten sonra 5 yıldır. Kullanılmaya hak kazanılmış ama kullanılmamış izinli gün sayısı hesaplaması için; çalışanın iş akdinin feshedildiği tarihteki günlük brüt maaş ücreti ile kullanılmayan izinli gün sayısı çarpılarak hesaplanır. Çıkan bu tutardan gerekli kesintiler yapılarak işçinin eline geçen tutar elde edilir. Aidatlar yönetim tarafından üstlenilen hizmetlerin yerine getirilmediği takdirde ödenmez. ... Hizmet alamadıkları konuları tek tek tespit eden malikler konuyu yönetime bildirmelerine rağmen aidat alınmaya devam ediyorsa, Cimer ve tüketici hakem heyetine de başvurabilirler. Eğer müteahhit söz konusu işleri yapmıyor, geciktiriyor veya yanlış yapıyor ise, maliye bakanlıkları ve belediyedeki beyaz masalara şikayet edilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre toplu yaşanan site ya da apartman gibi ortak yaşam alanlarını ilgilendiren yerleşimlerde iş yeri açabilmek için maliklerin izinleri ve onayı gereklidir. Bir sitenin bir dairesine işyeri açmak istiyorsanız, tüm kat maliklerinin muvafakatnamesini almalısınız. Yönetmelik gereğince; katı yakıt kullanılan ve bağımsız bölüm sayısı 30'u geçen binalarda bir adet kapıcı dairesi, 75 bağımsız bölümü aşan binalarda iki adet kapıcı dairesi olma zorunluluğu bulunuyor. Yönetmeliğe göre, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç uygulama imar planına göre kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunlu olup, iskân edilen ve ortak alan bulunan bodrum katlar dâhil kat adedi 4 ve daha fazla olan binalarda asansör yapılması zorunludur. Yasal olarak böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır. Kapıcınız ile yapacağınız iş sözleşmesi kapsamında bu ödemelerin bir kısmını ya da tamamını kat malikleri üstlenebilir. Bilindiği üzere, apartman yöneticisi kat malikleri genel kurulunda seçiliyor. Yapılan bu toplantıda apartmandan olmayan biri de yönetici olarak seçilebiliyor. Buna bağlı olarak kapıcının yönetici olarak seçilmesi de diğer kat maliklerinin elinde oluyor. Kapıcının apartman ile yaptığı sözleşmede iş sözleşmesi aksine bir hüküm bulunmadığı sürece kapıcının başka bir işte çalışabilmesi mümkündür. Sığınakların bazen kapıcı dairesine dönüştürüldüğü ya da kiraya verildiği görülür. Gayrimenkul hukukuna göre sığınaklar kiraya verilemez ve amacı dışında kullanılamaz. Kapıcı dairelerinin mülkiyeti kat maliklerinin tamamına aittir. Tapuda bölüm kaydı olmadığı gibi arsa payı da yoktur. İlgili yönetmeliğin 13. Maddesi'ne göre, kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya da tamamen katılıp katılmayacağı sözleşme ile belirlenir. Kapıcı, Pazar günleri dışında saat hesabı ile haftada 45 saat çalışmaya mecburdur. Sağlık sebepleri, ahlak ve iyiniyet kurallarına uyulmaması, ücretinin ödenmemesi, bir hafta veya daha fazla kapıcının çalışmasını engelleyici bir durumun ortaya çıkması, bildirimsiz fesih hakkı doğurur. Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle fesh edilen veya sona eren kapıcı, konutu onbeş gün içerisinde boşaltmak zorundadır. Kapıcılar işten atıldıklarında veya kanunda belirtilen haller mevcutsa aynı normal bir işçi gibi kıdem tazminatı alırlar. Kapıcılar aynı normal bir çalışan gibi fazla mesai haklarını kıdem ve ihbar tazminatlarını alırlar. Sigortaları düzgün yapılmamışsa sigortanın tespiti ve tamamlanması için dava açabilirler. Kapıcı, Pazar günleri dışında saat hesabı ile haftada 45 saat çalışmaya mecburdur. Kanunen mümkün bulunan ve yönetici tarafından lüzum gösterilen fazla çalışmalar buna dahil değildir. 10- Günlük iş süresi aşağıda tesbit olunmuştur. Kapıcı, iş saatlerinden sayılmayan ara dinlenmelerinde tamamen serbesttir. Belirli iş sözleşmelerinde belirlenen tarihte sözleşmenin süresi doluyor eğer yenilenmez ise sözleşme iptal oluyor. ... Sözleşmenin devam ettirilmesi isteniyor ise iş sözleşmesinin yenilenmesi gerekiyor Apartman yönetimi kapıcıyı ihbar süresine uymadan işten çıkartırsa, kapıcıya veya kapıcı ihbar süresine uymadan işten çıkması halinde, apartman yönetimine ihbar süresine ilişkin ücret tutarında tazminat ödemek zorundadır. İhbar tazminatı, kapıcının giydirilmiş son ücreti üzerinden ödenir. Apartman ve sitelerde çalışan kapıcılar emekli olduklarında veya işten çıkartıldıklarında kıdem tazminatı ödenmesi gerekir. Kıdem tazminatı hesabına, kapıcılara tahsis edilen konutun rayiç kira bedeli ile su, elektrik, ısıtma giderleri de dahil edilir. Kanunda belirtilene göre, bahçe katındaki daire sahiplerinin tapusunda bahçenin kullanımıyla ilgili herhangi bir bilgi yoksa burası ortak alan olarak kabul ediliyor. Bu durumda ise kat malikleri arsa payı oranında bahçeden yararlanma hakkına sahip oluyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre inşaatı tamamlanmış ve kullanıma hazır bir yapının bağımsız alanları üzerindeki mülkiyet hakkına kat mülkiyeti, hak sahiplerine ise kat maliki adı verilir. Kat maliki kurulu, ana gayrimenkulde kat maliki olan tüm apartman sakinleri, apartman yöneticisi ve yönetim denetçisinden oluşuyor. İşten kendi isteğiyle ayrılan istifa eden işçinin kıdem tazminat talep hakkı bulunmamaktadır. Fakat işçi, “İş mevzuatında gösterilen haklı bir sebep” ileri sürerek işyerinden ayrılırsa, işi kendi bırakmış olsa dahi kıdem tazminatına hak kazanacaktır. Kapıcı konutu tahsis edilmiş işyerinde çalışma biçimine göre günlük çalışma süresi en çok dörde bölünebilir. Ara dinlenmesi çalışma süresinden sayılmaz. Çalışma saatleri, yaz ve kış saat uygulamaları ve iklim şartları dikkate alınarak düzenlenebilir. Kapıcılık yapmanın her hangi bir şartı bulunmamaktadır. Özel olarak kalorifer ile ilgili bir görevinin olması durumunda çalışan bu konu ile ilgili kursa gönderilmektedir. Böylece kazan dairesi içerisinde yapılacak çalışmalarda daha dikkatli ve duyarlı olacaktır. Asansör, dış cephe boyanması gibi apartman gideri olarak tanımlanabilecek giderleri kiracı ev sahibinden temin edebilir. Ev içinde meydana gelen sıva dökülmesi, kapı, lamba vb. armatürlerin kırık olması durumunda kiracı bu masrafları ev sahibinden talep edebilir veya anlaşarak kiradan düşebilir. İş kanunları içerisinde Konut Kapıcıları tanımlanan ve kapsamı yasalar çerçevesinde belirlenen bir kavramdır. Kapıcılık hizmetleri, diğer işlere göre bir farklılık gösterir. ... Bu nedenle 1475 sayılı yasada olduğu gibi, 4857 sayılı İş Kanununda da konut kapıcıları hakkında ayrı düzenlemeler getirilmiştir. Ödemekle mükellef olan ancak aidatı ödemeyen kimselere, borcun ödenmesi için ilk olarak ihtarname çekiliyor. İhtarnameyi alan ev sahibinin aidat borcunu faiziyle birlikte ödemesi gerekiyor. Bunun yanı sıra apartman yönetimi, ilgili kat malikine Sulh Hukuk Mahkemesinde dava da açabiliyor. Apartman ortak giderleri nelerdir? Apartman ortak giderleri; kapıcı, kaloriferci, bekçi, yönetici ve bahçıvan ücretleri, ana gayrimenkulün sigorta primleriyle bütün ortak yerlerin koruma, bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleridir. Eğer işgal varsa önce belediyeye şikayet dilekçesi vereceksiniz. Belediyenin yanıtına göre sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin menni davası Eğer işgal varsa önce belediyeye şikayet dilekçesi vereceksiniz. Belediyenin yanıtına göre sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin menni davası açacaksınız. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak kullanım alanları ve tasarrufu ile ilgili hükümlere yer veriliyor. Taşınmazlar üzerinde bağımsız bölümlerin harici olarak tüm maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları kat malikleri tarafından kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle kullanılabiliyor. Oturma izni almayan müteahhitleri, Sulh Hukuk Mahkemelerine şikayet edebilirsiniz. Yargıtay'ın yerleşik içtihadı ve Genel Kurul kararları bakın şöyle "Mimari proje ve yönetim planında "bahçe" olarak görülmeyen alanlar "boşluk" sayılıyor ve apartman yönetim kurulunun oyçokluğu ile bu alanları otoparka çevirmek mümkün olabiliyor. Komşuluk hukukuna riayet etmeyip de etrafına rahatsızlık veren kişiyi öncelikle kolluk güçlerine bildirmek gerekiyor. Böylece şikayetinizi de belgelemiş olursunuz. Yine de rahatsızlık vermeye devam ediyorsa komşunuz, Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açarak bu rahatsızlığın giderilmesini talep edebilirsiniz. Yargıtay 18 nin tarih ve 2000/3545 sayılı Kararında, kapıcı, kat malikleri kurulu kararları doğrultusunda sigortasız olarak istihdam edildiği takdirde bundan dolayı gecikme zammı ve idari para cezasından tüm kat maliklerinin müşterek sorumlu tutulmaları gerektiği vurgulanmıştır. Kıdem tazminatı işveren tarafından ödenir. Apartman ve Sitelerde işveren; konutun maliki veya ortaklarıdır, kiracı değildir; ancak Kat Mülkiyeti Kanunu gereği kıdem tazminatını kat maliki ödemez ise kiracının sorumluluğu kira miktarı ise sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Eğer yönetim kurulu yoksa sadece bir yönetici varsa yönetici istifa ederse , kat malikleri kurulu toplanır ve yeni bir yönetici seçerler veya istifa eden yöneticiyi eğer istiyorsa yeniden seçebilirler. İstifa eden yöneticinin yerine seçilen yönetici bir yıl görev yapar. Eğer yönetim kurulu yoksa sadece bir yönetici varsa yönetici istifa ederse , kat malikleri kurulu toplanır ve yeni bir yönetici seçerler veya istifa eden yöneticiyi eğer istiyorsa yeniden seçebilirler. İstifa eden yöneticinin yerine seçilen yönetici bir yıl görev yapar. Yapı kullanma izni veya Kat irtifakı belgesi alınma tarihinden önceki giderleri müteahhitin kendisi karşılaması gerekiyor. Kat irtifakı alındıktan sonra yeni kat malikleri aldıkları aydan itibaren oturmasalar da aidatı ödemek durumunda oluyorlar. Teras kapatma izin için terasın bulunduğu il, ilçedeki belediye ye giderek yapı ruhsatı izninin alınması gerekmektedir. Bu izni almadan yapılacak olan uygulamada zabıta ekipleri ilk müdahalesinde uygulamayı durdurma kararı ile olacaktır. Bu müdahalede genellikle cüzi bir para cezası ödersiniz. Yasa kapsamına göre, ortak alanda bulunan ve herkesin kullanımına açık imar edilmiş terasın kullanım hakkı, herhangi bir sözleşme yapılmamış ise tüm kat sahiplerine verilmiştir. Kat mülkiyeti kanunu gereğince; çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, apartman ortak kullanım alanları arasında bulunur. Teras, çatıya dönüştürülmek istenirse öncelikle, bütün kat mâliklerinden yazılı muvafakat alınması gerekir Kanunda “iş sözleşmesinin, herhangi bir nedenle sona ermesi halinde işçinin hak kazanıp da kullanmadığı yıllık izin sürelerine ait ücreti, sözleşmenin sona erdiği tarihteki ücreti üzerinden kendisine veya hak sahiplerine ödenir. Bu ücrete ilişkin zaman aşımı iş sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren başlar Apartman aidatı ile ilgili kanuni düzenlemeleri Kat Mülkiyeti Kanunu kapsıyor. ... Ancak kat malikleri kurulu yöneticinin apartman aidatının tamamına katılmayacağı yönünde bir karar da alabiliyor. Bu durumda apartman yöneticisi aidat ödemiyor. Apartman yönetimi, asansörü kapatma kararı alabiliyor. Asansörde yük taşımanın yasaklanması hakkında kat malikleri kurulu tarafından alınmış bir karar varsa ve bu karar, karar defterine kaydedilebiliyor. Apartman yöneticisinin istifasından sonra kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı yaparak yeni bir yönetici seçimi yapar. Seçilen yönetici seçildiği tarihten itibaren 1 yıl görev yapar. Kat malikleri kurulu kararına göre yeni yönetici istifa eden yöneticinin kalan süresi kadar da göreve seçilebilir. Kural gereği zemin katta oturanlar asansörü kullanmadıklarını iddia ederek asansör masraflarını ödemekten kaçınamaz. Ancak binanın yönetim planına bağlı olarak bu kural değişebilir. ... Yani zemin katta oturanlar için aslen ortak gider tanımına giren asansör masrafları yönetim planı ile istisna hale gelebilir.

apartman yöneticisi istifa dilekçesini kime verir